Dodatkowe Koszty Zakupu Nieruchomości: Na Co Uważać?

Zakup nieruchomości to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu, które wiąże się z wieloma emocjami i oczekiwaniami. Jednak poza ceną zakupu, istnieje wiele dodatkowych kosztów, które mogą zaskoczyć nieprzygotowanego nabywcę. Warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Opłaty notarialne: Co obejmują i jak się do nich przygotować?

Opłaty notarialne są jednym z pierwszych kosztów, które należy uwzględnić podczas zakupu nieruchomości. Obejmują one:

• Koszt sporządzenia aktu notarialnego, który może być różny w zależności od wyboru Kancelarii Notarialnej. Pamiętaj to też możesz negocjować.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): dot. zakupu nieruchomości na rynku wtórnym – płatny w Kancelarii Notarialnej i za pośrednictwem notariusza wysyłany do Urzędu Skarbowego, w Polsce wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Istotną zmianą od 31.08.2023 roku jest zwolnienie z tego podatku osób, które nabywają swoje pierwsze mieszkanie lub dom.
• Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) za wprowadzenie zmian w księdze wieczystej (m.in., wpisanie nowych właścicieli do II działu księgi, opcjonalnie w zależności od warunków transakcji także wpisy w innych działach, np. ustanowienie hipoteki w związku z finansowaniem zakupu kredytem, czy np. wpisy służebności)

Aby się przygotować finansowo, warto wcześniej skontaktować się z kilkoma kancelariami notarialnymi i poprosić o dokładne wyliczenie kosztów. Dzięki temu można uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych w dniu podpisania umowy.

Podatki i opłaty: Jakie dodatkowe koszty musisz uwzględnić w budżecie?

Podatki i opłaty to kolejny ważny element, który może wpłynąć na całkowity koszt zakupu nieruchomości. Oto niektóre z nich:

• Podatek od nieruchomości – płatny co roku, jego wysokość zależy od rodzaju jak i powierzchni nieruchomości.
• Ewentualne opłaty za użytkowanie wieczyste – dotyczą nieruchomości zlokalizowanych na gruntach należących do Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
• Opłaty administracyjne – mogą obejmować koszty zarządu, ochrony, sprzątania czy konserwacji części wspólnych.

Przed zakupem warto zasięgnąć informacji w urzędzie gminy lub miasta, aby dokładnie określić, jakie podatki i opłaty będą dotyczyć konkretnej nieruchomości.

Koszty eksploatacyjne: Na co zwrócić uwagę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek?

Koszty eksploatacyjne, czyli koszty związane z bieżącym użytkowaniem nieruchomości, to kolejny istotny aspekt, który może znacząco wpłynąć na miesięczne wydatki. Obejmują one:

• Opłaty za media – w tym np. woda, gaz, prąd oraz ogrzewanie. Warto sprawdzić, jakie są średnie koszty w danej lokalizacji.
• Koszty utrzymania części wspólnych – dotyczy głównie mieszkań w budynkach wielorodzinnych.
• Ubezpieczenie nieruchomości – choć nie jest obowiązkowe, jest zalecane, aby chronić się przed nieprzewidzianymi zdarzeniami.

Przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować i oszacować wszystkie koszty eksploatacyjne, aby zyskać pełny obraz finansowy związany z zakupem i użytkowaniem zakupionej nieruchomości.

Podsumowując, zakup nieruchomości to nie tylko cena widniejąca w ogłoszeniu. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto dokładnie przyjrzeć się wszystkim dodatkowym kosztom, które mogą wpłynąć na ostateczny budżet.