Prognozy na Rynku Nieruchomości w 2026 Roku

Wprowadzenie

Rok 2026 na polskim rynku nieruchomości zapowiada się jako czas zrównoważonego wzrostu popytu i wzrostu cen. Druga połowa 2025 roku przyniosła spory optymizm, napędzany głównie przez obniżki stóp procentowych. Te korzystne warunki kredytowe podtrzymały zainteresowanie zakupem nieruchomości, choć entuzjazm ten jest umiarkowany.

Rok 2025 – krótkie podsumowanie

Pierwsza połowa 2025 roku była trudna – znacznie obniżony popyt powiał stagnacją na rynku nieruchomości. Na ożywienie nie trzeba było jednak długo czekać.  Ożywienie pojawiło się już w drugiej połowie roku. Jak się prognozuje, taka sytuacja będzie kontynuowana w 2026 roku.

W 2025 roku odnotowano średni wzrost cen w skali kraju o 3-4% - r/r. Na lokalnych/regionalnych rynkach odnotowano jednak niewielką korektę cen – średnio do 2% r/r.[1]   Prognozuje się, że w 2026 roku wzrost cen będzie kształtował się na poziomie 3-5% w skali kraju, czyli mniej więcej na poziomie inflacji.

Rynek Pierwotny

Na rynku pierwotnym przewidywany jest stabilny wzrost popytu. Szeroka oferta lokali mieszkalnych będzie się zmniejszała, co w drugiej połowie 2026 roku może skutkować niewielkim wzrostem cen. Wzrost ten będzie także wynikiem kilku kluczowych czynników:

1. Wzrost cen gruntów – deweloperzy zmagają się z rosnącymi kosztami zakupu gruntów, co wpływa na całkowity koszt inwestycji.
2. Rosnące koszty budowy – zwiększające się wynagrodzenia przyczynią się do podniesienia cen mieszkań (coraz wyższe koszty wytworzenia)
3. Niska inflacja – niskie oprocentowanie depozytów zachęci inwestorów do lokowania oszczędności w nieruchomościach, co zwiększy popyt na zakup mieszkań, zwłaszcza o mniejszych metrażach (ok 40m2).
4. Wyższe koszty wytworzenia – nowe lokale będą trafiać na rynek z coraz wyższymi kosztami wytworzenia, co skłoni deweloperów do utrzymania wysokich cen, z tendencją do ich podniesienia.
5. Reforma planistyczna i plany ogólne gmin (ograniczenia w dostępie do gruntów)
6. Ustawa schronowa i obowiązek miejsc doraźnego schronienia (wyższe koszty wytworzenia)

Wpływ Ustawodawstwa

Wprowadzenie ustawy o planowaniu przestrzennym może ograniczyć dostępność gruntów, co również wpłynie na wzrost cen nieruchomości, poprzez zmniejszenie podaży terenów pod nowe inwestycje. Jest to czynnik, który może mieć istotny wpływ na dynamikę rynku w nadchodzących latach.

Polityka Monetarna

Rada Polityki Pieniężnej (RPP) zapowiada kontynuację łagodzenia polityki pieniężnej, co przyczyni się do wzrostu akcji kredytowej i tym samym zwiększenia popytu na zakup nieruchomości. Cięcia stóp procentowych, które miały miejsce w 2025 roku (z obniżeniem stopy referencyjnej do 4%), prawdopodobnie będą kontynuowane, co będzie stymulowało ożywienie na rynku.

Podsumowanie

Rok 2026 będzie czasem stabilnego wzrostu na rynku nieruchomości, charakteryzującego się niewielkim ożywieniem popytu i umiarkowanym wzrostem cen, zwłaszcza w drugiej połowie 2026 roku. Rynek będzie kontynuował obecny trend spokojnego wzrostu, bez gwałtownych skoków w liczbie transakcji. Kluczowe będzie monitorowanie zmian legislacyjnych oraz polityki monetarnej, które mogą mieć znaczący wpływ na przyszły rozwój rynku (w kolejnych latach). Dla inwestorów i nabywców nieruchomości, rok 2026 może okazać się korzystnym okresem na podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

[1] wg JLL, za: Business Insider.